外國(guó)在土耳其的房地產(chǎn)投資前景如何?

　　與專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)研究的外國(guó)房地產(chǎn)促進(jìn)協(xié)會(huì)和AGSGlobal合作，發(fā)表了題為“競(jìng)爭(zhēng)與靈感：回顧土耳其外國(guó)房地產(chǎn)投資的未來(lái)促進(jìn)”的報(bào)告。

　　該報(bào)告檢查了外國(guó)房地產(chǎn)投資者在土耳其房地產(chǎn)中的投資行為，并提供了有關(guān)不同國(guó)籍的房地產(chǎn)投資者在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目標(biāo)的信息。

　　據(jù)離岸房地產(chǎn)促進(jìn)協(xié)會(huì)主席FarukAkbal先生說(shuō)，本研究旨在通過(guò)重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)來(lái)規(guī)劃未來(lái)10年土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)中外國(guó)房地產(chǎn)投資的未來(lái)：

　　研究影響國(guó)外需求的因素。

　　確定房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

　　分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)及其優(yōu)勢(shì)。

　　促進(jìn)積極競(jìng)爭(zhēng)，研究影響土耳其外國(guó)房地產(chǎn)投資的所有社會(huì)，政治和法律影響。

　　這些市場(chǎng)確定了要解決的目標(biāo)，以促進(jìn)土耳其房地產(chǎn)的發(fā)展，并確定了促進(jìn)戰(zhàn)略。

　　根據(jù)阿克巴爾先生的說(shuō)法，土耳其在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)上處于領(lǐng)先地位，2019年土耳其市場(chǎng)上的外國(guó)投資占68億美元，而全球的外國(guó)房地產(chǎn)投資約為330-3800億美元。

　　自2015年以來(lái)，土耳其的外國(guó)房地產(chǎn)投資取得了顯著的積極發(fā)展，近年來(lái)的銷(xiāo)售數(shù)字穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　約旦人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資于土耳其和俄羅斯人度假

　　阿克巴爾先生在評(píng)論該報(bào)告時(shí)提到了與外國(guó)人在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)有關(guān)的一些百分比：

　　從投資期限購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人占外國(guó)人的45%。

　　短期假期購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的比例為30.5%。

　　穩(wěn)定購(gòu)房者的比例為28%。

　　28%的人為土耳其國(guó)籍購(gòu)置房地產(chǎn)。

　　退休后有40%的人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)

　　購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以獲得居留證的比例為14%。

　　有些人在土耳其購(gòu)買(mǎi)住房財(cái)產(chǎn)，從事自己的事情，例如就業(yè)，教育和商業(yè)。

　　我們?yōu)樽钪墓⒋髽侵械耐炼浯酃⑻峁┏錾膱?bào)價(jià)。

　　阿克巴爾補(bǔ)充說(shuō)：“例如，約旦人中有89.5%的人購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)是為了在土耳其投資，而84.2%的人購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)是為了獲得土耳其國(guó)籍。”

　　他繼續(xù)說(shuō)：“76.5%的俄羅斯人在短假期間購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)，35.3%的人購(gòu)買(mǎi)退休財(cái)產(chǎn)”。

　　他繼續(xù)說(shuō)：“64%的德國(guó)人在土耳其買(mǎi)房是為了度過(guò)一個(gè)特別的假期，而50%的英國(guó)人在土耳其定居。

　　在談到伊朗人時(shí)，他說(shuō)：“伊朗人為了獲得在土耳其的居住權(quán)而購(gòu)買(mǎi)了其中的46.2%，而為工作和貿(mào)易而購(gòu)買(mǎi)的則是23.1%”。

　　在土耳其投資期間授予土耳其公民身份的激勵(lì)效果

　　阿克巴爾(Akbal)在講話(huà)的另一面說(shuō)：“授予土耳其公民身份以換取房產(chǎn)是外國(guó)對(duì)土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需求增加的最重要原因之一，在土耳其，大約有一個(gè)-四分之一的外國(guó)投資是為了獲得土耳其公民身份并享受其利益而進(jìn)行的。”

　　關(guān)于根據(jù)房地產(chǎn)類(lèi)型對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的分類(lèi)，阿克巴爾說(shuō)：

　　被調(diào)查的外國(guó)人中有90%選擇了建筑物和綜合體中的共管公寓。

　　其中57%的人購(gòu)買(mǎi)了新的預(yù)制公寓。

　　其中3%的人在建的項(xiàng)目中購(gòu)買(mǎi)了公寓。

　　11%購(gòu)買(mǎi)二手公寓

　　5%的外國(guó)投資者選擇了獨(dú)立住宅和別墅。

　　選擇商業(yè)房地產(chǎn)的比例為2.9%。

　　“從這項(xiàng)研究中，我們發(fā)現(xiàn)92%的外國(guó)人保留了他們購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，7.3%的轉(zhuǎn)售給他們，擁有該房產(chǎn)的外國(guó)投資者一年中將近3個(gè)月在土耳其消費(fèi)，而其中很大一部分是在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人。土耳其正在考慮購(gòu)買(mǎi)另一處房產(chǎn)”。

　　土耳其買(mǎi)房移民

　　土耳其政府在2017年1月2日發(fā)布官方公報(bào)：在土耳其投資購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)美元及以上房地產(chǎn)，并持有至少3年，可獲得土耳其國(guó)籍。

　　在2018年9月18日的政府公報(bào)中，將投資房地產(chǎn)購(gòu)房的金額由100萬(wàn)美元降至25萬(wàn)美元，直減75%。在新法案下，僅需25萬(wàn)美元起購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，在世界所有購(gòu)房移民項(xiàng)目中，國(guó)家最大而投資金額最低。

　　房產(chǎn)投資時(shí)間短，租金收益高，回報(bào)穩(wěn)定，3年后可出售，無(wú)需永久持有。購(gòu)買(mǎi)土耳其25萬(wàn)美元以上房產(chǎn)，即可一家獲得土耳其護(hù)照!

　　土耳其政府于2021年3月22日對(duì)法案條例進(jìn)行調(diào)整，規(guī)范了外國(guó)人之間房產(chǎn)交易行為：外國(guó)人從土耳其公民或公司處購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)獲得護(hù)照，2年持有期結(jié)束時(shí)，如果將房產(chǎn)賣(mài)回給同一賣(mài)家，那將會(huì)面臨取消身份風(fēng)險(xiǎn)!試圖通過(guò)“融資”或“回購(gòu)”方式辦理身份會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)!

　　申請(qǐng)條件

　　1、無(wú)語(yǔ)言，學(xué)歷要求

　　2、18歲以上

　　3、完成25萬(wàn)美金法定投資

　　4、副申請(qǐng)人：配偶+18歲以下子女

　　投資標(biāo)準(zhǔn)

　　投資土耳其境內(nèi)25萬(wàn)美金以上房產(chǎn)(一套或多套)，3年后可出售。