土耳其是一個(gè)有著悠久歷史和獨(dú)特地理位置的國(guó)家。它三面環(huán)海，橫跨亞洲和歐洲。然而，它在政治、經(jīng)濟(jì)和文化領(lǐng)域遵循歐洲模式，是北約的成員，他也是經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織的創(chuàng)始成員和20國(guó)集團(tuán)的成員。辦理土耳其移民，一定要警惕這些坑。

　　作為連接亞洲和歐洲的十字路口，土耳其也是一個(gè)重要的 "一帶一路 "建設(shè)樞紐。土耳其以其獨(dú)特的地理位置、豐富的旅游資源和吸引外資的友好政策，吸引了大量的海外游客和投資者。縱觀土耳其近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)一直保持著快速發(fā)展的勢(shì)頭，成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。具有巨大投資潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，除土耳其居民外，還吸引了大量的國(guó)際投資者到土耳其投資，土耳其已成為海外房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的一匹知名黑馬。

　　與普通投資不同的是，土耳其房地產(chǎn)不僅可以用于投資，還可以為在土耳其買房的外國(guó)人獲得移民身份，是典型的 "投資+移民 "項(xiàng)目，只要在獲得土耳其國(guó)籍三年后，房主就可以自由決定是出售還是繼續(xù)租賃用于投資。在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，有沒(méi)有需要注意的 "坑"?當(dāng)然有!

　　下面這幾個(gè)細(xì)節(jié)，大家在計(jì)劃購(gòu)買土耳其房子的時(shí)候可要記牢了。

　　一、警惕“低價(jià)二手房”有些投資者看到一些以低價(jià)為噱頭的二手房會(huì)有些心動(dòng)，尤其是來(lái)自土耳其當(dāng)?shù)刂薪榈耐其N，會(huì)讓人不知不覺放松警惕，但是真的能不能撿到便宜又是另一回事了。購(gòu)買低價(jià)二手房的隱患具體有：

　　1. 沒(méi)有實(shí)際所有權(quán)，變數(shù)大有些土耳其中介只是對(duì)二手房賣家和買家做一個(gè)牽線作用，并不知道賣家對(duì)房產(chǎn)到底有沒(méi)有掌控實(shí)際所有權(quán)，這種情況下如果購(gòu)買低價(jià)二手房，風(fēng)險(xiǎn)是很大的，還可能會(huì)遇到賣方毀約、臨時(shí)漲價(jià)等特殊的突發(fā)情況，處理起來(lái)非常麻煩。

　　2. 產(chǎn)權(quán)不夠明晰土耳其也存在二手房產(chǎn)權(quán)不夠明晰，原房東抵押貸款現(xiàn)象，如果在不知情的情況下購(gòu)買，可能會(huì)導(dǎo)致買家在過(guò)戶環(huán)節(jié)遇到各種復(fù)雜難以解決的問(wèn)題，甚至還有打款后不能正常過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)存在。

　　3.稅務(wù)隱患在土耳其，對(duì)于已經(jīng)順利交易的二手房，賣家是要繳納個(gè)人所得稅的，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，有的人并不會(huì)如實(shí)繳納，土耳其政府部門目前在嚴(yán)查這類現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)賣家沒(méi)有正常繳納個(gè)稅，投資者購(gòu)買的二手房也將面臨被凍結(jié)。

　　二、虛假評(píng)估2019年3月開始，購(gòu)買土耳其房產(chǎn)的外籍人士在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，明確購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)值，避免外國(guó)買家在房產(chǎn)交易過(guò)程受到欺騙。由于外國(guó)投資者需要購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)才能申請(qǐng)移民，有些土耳其開發(fā)商會(huì)承諾買家可以支付少于25萬(wàn)美元的房款，“幫忙”將房產(chǎn)估值調(diào)到25萬(wàn)美元以上。不過(guò)，土耳其土地局對(duì)這類案件很重視，此前已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多起案例，土地局審核到部分房產(chǎn)在過(guò)戶地契的時(shí)候，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格相差較大，土耳其政府部門介入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)了一些出具虛假評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)，吊銷了其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。而那些跟虛假評(píng)估機(jī)構(gòu)有染的投資者是無(wú)法順利完成房產(chǎn)過(guò)戶的，即使已經(jīng)拿到了移民身份也會(huì)被取消。

　　三、近年來(lái)，非正常移民在土耳其成為一個(gè)炙手可熱的市場(chǎng)，這也導(dǎo)致了一些罕見的移民項(xiàng)目的出現(xiàn)，如融資，但根據(jù)土耳其移民投資法的相關(guān)規(guī)定，融資并不是滿足移民要求的正式手段，而是允許投資者以低于移民法要求的資金完成投資的一種特殊操作。但是，如果董事會(huì)后來(lái)發(fā)現(xiàn)投資者在土耳其的實(shí)際投資額不符合法律要求，投資者的土耳其身份將被取消，這就得不償失了。此外，還應(yīng)注意具體的情況，如意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類型，開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠癯渥悖慨a(chǎn)是否存在竣工風(fēng)險(xiǎn)等，鑒于所涉及問(wèn)題的復(fù)雜性，建議盡量選擇專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的律師，以防范不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　在辦理土耳其移民的過(guò)程中需要警惕的陷阱就為大家講解到這里。更多關(guān)于土耳其的內(nèi)容，您可以繼續(xù)瀏覽土耳其護(hù)照網(wǎng)。

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