如今，許多外國買家考慮在土耳其投資房地產。房地產市場火爆，2020年是全球房屋銷售因新冠病毒而下降的一年，購房者購買了近41,000套公寓和別墅，同比小幅下降11%。在過去的二十年里，希望在土耳其投資的買家數量增加了十倍。該國吸引了世界各地的房地產投資者，以負擔得起的房地產價格和簡化的購買流程給買家留下了深刻的印象。

　　如果所有文書工作和資金到位，買家會在同一天到三周之間的任何時間收到他們的地契。聽起來很棒。然而，關鍵問題是如何讓您的投資物業發揮作用。畢竟，重點是最大化您的資本增長，對于某些投資者而言，通過出租物業獲得被動收入。因此，當您選擇投資土耳其的房地產市場時，知識和研究至關重要。讓我們來看看你需要知道什么。

　　土耳其房地產投資指南

　　1：為什么土耳其的房產這么便宜?

　　由于房價低廉，房地產投資者經常選擇土耳其。擁有永久業權契據的公寓的平均起拍價為 50,000 英鎊，因此很容易理解這種誘惑。買家也不必在質量上妥協。價格低的原因是土耳其的住房市場仍處于現代化的初期。二十年前，土耳其人無法獲得抵押貸款，市場停滯不前，住房質量很差。一旦抵押貸款變得容易獲得，更多的投資就啟動了市場。此外，在某些地區，大量新開發項目和可用房產壓低了價格。

　　2：在土耳其購買房產是一項好的投資嗎?

　　是的，作為中長期投資。但與其看國家，不如深入當地，找出哪些城鎮和城市顯示出潛力。了解市政當局的計劃以及該地區在便利設施和基礎設施方面的運作方式。是否有良好的交通網絡?商店、銀行、酒吧和餐館在哪里?一些投資者喜歡翻轉房屋，但由于價格低廉，這在土耳其并不適用。此外，請避免翻新項目，因為它們會占用您的預算，并且通常會產生更多的隱性成本和額外的文書工作。

　　3：外國人購買是否安全?

　　過去，土耳其名聲不佳，因為法律漏洞意味著一些外國買家從未收到他們的地契。值得慶幸的是，土耳其政府意識到這會影響住房銷售，并加強了監管，讓外國人更快、更容易地獲得房產證。所以，是的，如果買家遵循推薦的系統并始終使用獨立律師，這是安全的。永遠不要交出現金，總是通過銀行匯款，所以有書面記錄。

　　4：現在是購買的好時機嗎?

　　是的。土耳其里拉對其他世界貨幣的當前匯率意味著外國人物超所值。此外，如果所有財務和文書工作都到位，買家會在短短一周內收到地契。但是，請記住進行本地研究。某些領域的潛在資本增長要好于其他領域。我們的代理商都對他們經營的地區擁有專業的本地知識，可以提供進一步的建議。

　　5：投資居留和公民身份

　　許多人問購房者是否會自動獲得土耳其的居留權。然而，購買房產和獲得居住是兩個獨立的過程，沒有聯系。好消息是居住證可以快速輕松地完成。申請人需要證明他們可以在經濟上自給自足，并且如果未滿 65 歲，則有足夠的健康保險。此外，像土耳其這樣的房地產投資者的原因之一是他們通過投資計劃獲得公民身份。任何購買價值至少 250,000 美元的房產并承諾將其保留至少三年的人都有資格申請。再一次，我們的代理人可以就居住和公民身份提供進一步的建議。

　　6：投資出租物業

　　一些投資者還轉向租賃房地產市場，以從他們的投資中產生每月現金流。但是，首先要研究市場。一些地區充斥著度假租賃，從而壓低了價格，而在其他地區，長期出租物業短缺。租金收益率最高的地方是地中海沿岸的卡爾坎。這家高檔度假村以其帶游泳池和迷人海景的大型私人別墅而聞名。您將需要巧妙的營銷和廣告技巧來最大限度地提高您的入住率。同樣，如果您不住在該地區，則需要聘請管理公司來管理租金。入住該物業的每個人都必須登錄土耳其的官方系統，房東也要繳納所得稅。

　　7：哪里是最好的購買地點?

　　作為一個幅員遼闊的國家，土耳其為許多地區提供了理想的住房市場。要充分利用旅游氛圍并在暑假或全年生活中使用該物業，請在地中海或愛琴海沿岸購買房屋。大城市是長期出租房產的理想選擇，因為許多城市工作人員租用公寓。讓我們看看大多數外國人在哪里買房。

　　伊斯坦布爾：最受購房者歡迎的地方是土耳其最大的城市伊斯坦布爾。大多數人在新開發項目中購買公寓或頂層公寓，從而節省樓花價格。一些開發商還提供長達5年的免息長期付款計劃。伊斯坦布爾住房市場的總體趨勢是大型生活方式住宅，公寓業主還擁有一系列現場設施，如游泳池、健身房、桑拿浴室和景觀花園。

　　費特希耶地區：同樣位于地中海沿岸，費特希耶地區也是頂級旅游目的地，也是來自世界各地的大型外籍人士社區的家園。購買房產的熱門地點包括 Calis 海灘、Hisaronu、Ovacik 和市中心。作為土耳其里維埃拉的中央航海樞紐，高檔的 Gocek 等地方也以碼頭生活方式為特色。在房價方面，費特希耶是另一個物有所值的地區。

　　博德魯姆半島：前往愛琴海海岸，博德魯姆的高檔氛圍使其成為百萬富翁物業的避風港，尤其是在亞利卡瓦克，由于超現代的碼頭，吸引了來自世界各地的大型游艇。由主要的博德魯姆機場提供服務，擁有典型旅游生活方式的沿海度假村包括水上運動 Gumbet、高檔的 Golturkbuku、Turgutreis 和質樸的 Gumusluk。

　　安塔利亞：安塔利亞位于地中海東部海岸，是土耳其最受歡迎的旅游目的地。一個原因是迷人的海灘范圍，許多人說這是土耳其最好的海灘。除了國際大都會市中心，該地區還包括較小的度假勝地，如歷史悠久的賽德、熱鬧的凱梅爾和土耳其的高爾夫之都貝萊克。另一個目的地阿拉尼亞正在快速發展，并提供優良的房價。

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