"為什么樓價在上漲？"毫不奇怪，潛在買家對房地產的上升軌跡撓頭，土耳其房地產公司董事說。"鑒于貨幣在2021年貶值，通貨膨脹率很高，買家認為價格應該會下跌。因此，房地產價格上漲的事實-嗯，這很難理解。

　　事實

　　國際房地產咨詢公司萊坊（KnightFrank）的數據顯示，土耳其的房地產價格指數去年上漲了32%，使土耳其成為房價增長的前沿和中心。

　　如果您一直在關注土耳其新聞，這似乎有些牽強。到去年年底，里拉兌美元貶值了40%，通貨膨脹率在達到20%的高點后徘徊在15%左右。

　　在這種經濟背景下，讓我們來看看土耳其房地產價格無情上漲軌跡背后的因素。

　　土地：供求關系

　　在過去的一年里，土地成本上漲了20%。這背后是一個簡單的供需事實：隨著時間的流逝，需要建造的地方越來越少。缺乏土地意味著開發商被迫為可用地塊支付高價，這推高了房地產價格。

　　在安塔利亞等令人垂涎的沿海地區尤其如此。土地夾在山海之間，土地一直很珍貴。在過去的二十年中，安塔利亞物業的建設幾乎沒有放緩，將這個沿海城市曾經負擔得起的開發項目推向了獨家住宅的平流層。

　　建筑材料成本高

　　在過去的一年中，建筑材料成本增長了一倍半。通貨膨脹不僅是一個因素，而且影響全球建筑材料的covid供應鏈障礙也推高了價格。

　　當然，這直接導致了新建筑的平方米成本上升。

　　不斷增長的住房需求

　　如果您認為大流行可能會阻礙外國人對土耳其房地產的興趣，請再想一想。對土耳其房地產的需求仍然很高，在大流行最嚴格的時期，買家只是轉移到網上，在虛擬旅游后購買土耳其房地產。

　　事實上，去年的數字達到了創紀錄的高點，在八個月內售出了超過80萬套房屋。這一數字包括外國買家，他們在此期間購買了30，849個單位，比去年同期增加了47%。

　　更豪華的住宅

　　土耳其建筑的建造方式在過去幾年中發生了重大變化。現在，施工是根據每個單獨的開發項目來評估的，而不是一個整體標準。這意味著每個開發項目都可以提供獨特的賣點，從而使他們能夠在競爭激烈的市場中脫穎而出。

　　曾經只降級為豪華公寓，現在開發項目的標準包括游泳池，桑拿浴室，健身房，游樂場，甚至商店和餐館。對這些新必需品的更高需求也推高了價格。

　　輕松融資

　　現在比以往任何時候都更容易跳上土耳其利潤豐厚的房地產階梯，土耳其銀行愿意為本地和外國買家提供融資。這為土耳其國內市場打開了大門，新一代的年輕專業人士渴望擁有房屋所有權。這也為外國買家鋪平了道路，直到現在，他們一直因缺乏資金而受阻。

　　德金表示，這些因素加起來的擔保價格將在2022年和2023年繼續上漲。

　　在他二十年的職業生涯中，這位投資者和房地產顧問目睹了土耳其經濟的各種顛簸和不安。然而，他說，房地產價值一直堅挺。

　　"如果我一直對潛在買家有一條建議，那就是不要等待。你會錯過的。

　　隨著更多的價格上漲，德金的建議今天保持不變。

　　"實現這一飛躍，本月或下個月實現。如果你坐下來，等待價格下跌才能在土耳其搬家，我保證你會被拋在后面。