為什么土耳其房地產(chǎn)價(jià)格上漲?潛在買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)的上升軌跡感到撓頭，這并不奇怪。鑒于貨幣在2021年貶值，通貨膨脹率很高，買(mǎi)家認(rèn)為價(jià)格應(yīng)該下降。因此，房產(chǎn)價(jià)格正在上升的事實(shí)。

　　國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊的數(shù)據(jù)顯示，土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)去年增長(zhǎng)了32%，使土耳其成為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的前沿和中心。如果你一直關(guān)注土耳其的新聞，這可能看起來(lái)很牽強(qiáng)。到去年年底，里拉對(duì)美元已經(jīng)貶值40%，通貨膨脹率在達(dá)到20%的高點(diǎn)后，大約為15%。

　　在這種經(jīng)濟(jì)背景下，讓我們來(lái)看看土耳其房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)情上漲背后的因素。

　　土地：供應(yīng)和需求

　　在過(guò)去的一年里，土地的成本已經(jīng)上升了20%。這背后是一個(gè)簡(jiǎn)單的供需事實(shí)：每過(guò)一年，可供建設(shè)的地方就越來(lái)越少。土地的缺乏意味著開(kāi)發(fā)商被迫為可用的地塊支付最高價(jià)格，這使得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。

　　這在安塔利亞這樣令人垂涎的沿海地區(qū)尤其如此。夾在山和海之間，土地一直都是溢價(jià)的。在過(guò)去的二十年里，安塔利亞房產(chǎn)的建設(shè)幾乎沒(méi)有放緩，將這個(gè)沿海城市曾經(jīng)負(fù)擔(dān)得起的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目推到了高級(jí)住宅的平流層。

　　建筑材料的高成本

　　在過(guò)去的一年里，建筑材料成本增長(zhǎng)了1.5倍。不僅是通貨膨脹的因素，在全球范圍內(nèi)影響建筑材料的供應(yīng)鏈混亂，也推高了價(jià)格。

　　當(dāng)然，這也直接導(dǎo)致了新建筑的平方米成本上升。

　　對(duì)住房的需求不斷增加

　　如果你認(rèn)為大流行病可能會(huì)使外國(guó)人對(duì)土耳其房產(chǎn)的興趣剎車(chē)，那么再想想吧。人們對(duì)土耳其房產(chǎn)的胃口仍然很高，在大流行病最嚴(yán)格的時(shí)期，買(mǎi)家只是轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上，在虛擬參觀后購(gòu)買(mǎi)土耳其房產(chǎn)。

　　事實(shí)上，去年的數(shù)字達(dá)到了歷史新高，8個(gè)月內(nèi)售出了80多萬(wàn)套房屋。這一數(shù)字中包括外國(guó)買(mǎi)家，他們?cè)诖似陂g購(gòu)買(mǎi)了30,849套，比前一年同期增長(zhǎng)了47%。

　　更加豪華的住宅

　　在過(guò)去的幾年里，土耳其建筑的建造方式發(fā)生了重大變化。現(xiàn)在，建筑的評(píng)估是根據(jù)每個(gè)單獨(dú)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而不是一個(gè)整體的標(biāo)準(zhǔn)。這意味著每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都可以提供獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)，這使他們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出。

　　曾經(jīng)只限于豪華公寓，現(xiàn)在包括游泳池、桑拿、健身房、游樂(lè)場(chǎng)，甚至商店和餐館的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)這些新的必需品的更高需求也推動(dòng)了價(jià)格上漲。

　　輕松融資

　　現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都更容易跳上土耳其利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)階梯，土耳其銀行愿意為本地和外國(guó)買(mǎi)家提供融資。這為土耳其國(guó)內(nèi)市場(chǎng)打開(kāi)了大門(mén)，新一代的年輕專(zhuān)業(yè)人士渴望擁有住房。這也為到目前為止因缺乏資金而受阻的外國(guó)買(mǎi)家提供了方便。

　　這些因素結(jié)合起來(lái)，保證了2022年和2023年的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。不過(guò)，房地產(chǎn)價(jià)值一直堅(jiān)挺。如果說(shuō)對(duì)潛在的買(mǎi)家有什么建議，那就是不要等待。如果你坐視不管，等待價(jià)格下跌，不及時(shí)在土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)采取行動(dòng)，保證你會(huì)被甩在后面。

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