在土耳其購買期房是進入房地產市場的好方法，無需預先投入大量資金。但這究竟意味著什么？下面跟著土耳其護照網小編一起來了解在土耳其購買期房安全嗎？土耳其購房移民金額增加到40萬美元。

　　什么是期房物業？

　　計劃外房產是尚未建成但有望在商定的時間范圍內完成的房產。這意味著買家在決定購買哪棟房子時，可以從多種設計和布局中進行選擇。如果您購買樓花房產，您會在它完成之前以藍圖狀態購買它，您必須等到您的房屋最終準備好搬入一旦建成。

　　在土耳其購買樓花房地產安全嗎？

　　購買期房是進入土耳其市場的好方法。但是，它并不適合所有人，在您首次購買之前，您需要考慮一些事項。在這里，我們看看您應該了解在土耳其購買樓花房產的知識。

　　購買計劃外房地產的好處

　　在購買期房房產時，提前計劃至關重要。期房物業是尚未建造和出售的全新物業。雖然它們看起來像是一項不錯的投資，但您購買的是尚不存在的東西。但是您的早期承諾會得到回報，因為您可以直接從開發商那里獲得最具競爭力的價格。

　　當不直接從開發商的期房購買時，買家是從公開市場購買-二級市場，其掛牌價格已經增加了多個利潤率：開發商的利潤、第一個房主、第二個房主等，加上該地區或整個市場的市場價值增加。

　　購買期房沒有這樣的事情：沒有二級市場的價格競爭，也沒有從該地區的價格上漲中增加價值（如果它是一個尚未建造的新地區）。但是，如果您是第一個房主并且該地區尚未建立，您不僅可以從開發商直接獲得的更便宜的價格中受益，而且如果它是一個新的開發項目，您還可以從該地區的任何價格上漲中受益。

　　但是，直接從開發商那里獲得的更便宜的價格是因為它具有更高的風險。有時該地區是全新的，缺乏當地房地產市場的聲譽。優勢是您從該地區的發展中受益。缺點是你不知道該地區未來在當地房地產市場上的聲譽如何。擁有良好的學校、購物設施和交通連接有助于降低這種聲譽風險，并且在購買樓花時始終是在該地區尋找的好東西。

　　風險帶來回報，因此在您購買期房之前，請確保您確切知道您將進入什么領域。以下是有關如何提前計劃的一些提示：

　　如果您的合同上說預計這項開發將在本協議簽訂之日起X個月內完成，這意味著什么？

　　需要記住的一件事是，如果您的合同規定預計該開發將在協議日期后的X個月內完成，則在整個施工過程中的任何時候都可能出現估算錯誤。重要的是要知道這些延遲會如何影響您的時間表并進行相應的調整，因為如果沒有適當的計劃，它可能會花費您更多的金錢（和時間）。這些條款應在您的購買協議中明確說明。

　　當工作沒有按計劃進行并且需要確定新的截止日期時會發生什么？

　　當由于不可預見的情況或與分包商的問題而無法按計劃進行工作并且需要確定新的截止日期時，您需要確保建筑商在取消其現有保險之前獲得其保險公司的許可。

　　如果他們的保險公司未授予許可，他們將無法雇用新的，直到舊的保險到期——這意味著您的項目可能會在等待批準時停止。所以請記住-當工作沒有按計劃進行并且需要調整最后期限時，請確保建筑商首先取消當前的保險！請務必澄清這種潛在情況和/或要求查看您的購買協議中的條款。

　　在土耳其購買樓花房產的提示

　　購買期房時，重要的是要知道要尋找什么。許多投資者選擇購買期房，因為他們可以以更便宜的價格買得起更好的住房，但在進行任何房地產交易之前，您應該尋找一些東西。確保開發商值得信賴，并且在按時完成項目方面具有良好的市場聲譽。

　　確保您的資金安全，直到執行您的投資。購買期房最安全的方法是通過托管賬戶；使用托管賬戶，當任務令人滿意地完成時，資金就會被釋放，這樣您就不必擔心丟失或管理不善您的資金。

　　考慮可能會影響購買價格的事情

　　只有當您有時間等待它建成并且愿意考慮可能發生的可能影響其價格的事情時，才購買期房。例如，貨幣匯率等因素可以使尚未建成的房產價格大幅上漲或下跌。這是土耳其里拉經常波動的土耳其的一個重要因素。如果您的賺錢能力是硬通貨（例如歐元或美元），土耳其里拉的波動可能對您有利。

　　未來的土地釋放和/或開發增長。你買的是第一階段還是第四階段。第一階段將為您提供更具競爭力的價格，但潛在風險更高。第四階段的風險較小，但通常比第一階段的發布要付出更高的代價。

　　總體而言，土耳其的度假屋是一項不錯的投資嗎？

　　度假屋并非沒有風險。但是，如果您從信譽良好的開發商那里購買土耳其的期房，如果您知道要尋找和避免什么，它可以提供可觀的回報。期房是指尚未建造且僅通過買賣雙方之間的合同出售的單位。在購買期房時，對交易的各個方面進行盡職調查非常重要——從施工延誤、貨幣波動風險和轉售限制。聘請獨立的建筑檢查員也是明智之舉，因為他們會確切地知道所使用的優質材料類型、制造者、來源以及其他可能影響轉售價值的細節。

　　土耳其公民身份將根據新規定增加到400.000美元

　　根據2022年4月12日總統內閣會議作出的決定，土耳其公民申請的最低房地產購買價值從250,000美元增加到400,000美元。

　　在2018年制定的法規中，通過房地產投資獲得土耳其公民身份的最低房地產購買限額已降至250,000美元，而不是1.000.000美元。

　　土耳其公民法的新安排2022年4月12日的內閣會議討論了獲得土耳其公民身份的新條件。會議上將最低房地產價值提高到400,000美元或等值外幣。

　　購買房產至少400.000美元的外國人可以成為土耳其公民。還有一個條件是提交注釋，說明購買的房產在3年內不能轉讓給他人。

　　在會議確定的新條件范圍內，將對《土耳其公民法實施條例》進行修改。預計這些決定將在未來幾天內在官方公報上公布后生效。