盡管土耳其里拉對美元貶值，以及其他一些人可能認為是負面的因素，如全球通貨膨脹和俄羅斯與烏克蘭之間的戰爭，但在土耳其，特別是在伊斯坦布爾，對房地產的需求不斷增長，導致房地產價格上漲。土耳其房地產投資者意識到，最有利可圖的投資機會是在投資需求下降時形成的。我們今天要探討的原因解釋了房地產價格的上漲，并確認只要需求繼續增長，這種攀升將是可持續的，并會擴大。

　　在過去的九個月里，價格攀升了70%。在這個非常短的時期內發生了什么，并急劇改變了房地產價格?2021年6月10萬美元的房子，現在2022年3月的價值在17萬至20萬美元之間。

　　是什么導致了2022年土耳其房地產價格的上漲?

　　匯率

　　如果我們看一下2017年土耳其里拉和美元的匯率，我們可以看到，每一美元大約值3.4土耳其里拉。當時，在伊斯坦布爾西部，在像Beylikduzu這樣的地區，屬于住宅區的3室住宅的平均價格約為610.000土耳其里拉，約合18萬美元。今天，同樣的房子的價格，以1美元兌15土耳其里拉的平均匯率計算，約為250萬土耳其里拉，約合16.5萬美元。

　　根據土耳其里拉提高住宅房地產的價格，如果以美元或其他外幣計算，并沒有很大的區別。

　　很多住宅房地產并不適合投資，這意味著，該房產可能適合你的家人居住，但如果你用外幣計算，可能不利于你在未來出售。

　　我們會發現，銷售價格接近甚至低于購買價格。這就是為什么在精英住宅中，我們總是警告說，有些投資性房產，不管它有多大，有多少個房間，其目的都是為了在轉售時獲得更高的價格。如果你想了解更多，你可以與我們聯系。

　　建筑用材料

　　盡管土耳其出口大量的建筑材料，如廚房、大理石、門和鎖，但它也進口大量的基本建筑材料，如鐵和水泥。到2021年中期，鐵和其他建筑材料的價格已經上漲了約80%，其他建筑材料的價格上漲了25%。

　　建筑材料價格的急劇上升不僅會影響到仍在建設中的項目，也會影響到準備入住的房地產的價格。這是因為出售現成房地產的開發商將不得不支付新的建筑材料價格，以便開始他的下一個項目。

　　由于對廉價房地產的高需求和對高價房地產的低需求，即使是轉售和二手房地產也在慢慢接近新房地產的價格。這將導致市場在未來幾個月內達到平衡。

　　租金價格的上漲

　　提高房地產價格以獲得更高的租金回報是錯誤的想法，但事實恰恰相反，租金回報高的房產可以以更高的價格出售。

　　在過去的幾個月里，土耳其整體的租金價格，特別是伊斯坦布爾的租金價格大幅上漲，根據政府數據，有些地方的租金價格達到了120%以上，平均為84%。

　　這意味著，大多數房產在短短一年內就能獲得比往年多一倍的租金。除非在新的價格上有真正的需求，否則提高房產的租金是沒有意義的，這一點在伊斯坦布爾的大部分地區都很明顯，盡管這些房產的價格是去年的兩倍，但租戶還是愿意租用這些房產。

　　在房地產價格上漲之前，平均租金回報率大約在4%到5%之間。現在租金回報率增加了一倍，為了保持同樣的比例，將房產價格提高一倍是有意義的。

　　有經濟方面的原因

　　美國的高通脹率很快就會伴隨著美國聯邦儲備局的加息。這將導致其他貨幣對美元貶值，使美元暫時走強，但從長遠來看會削弱其購買東西的能力。

　　冠狀病毒對制造業和供應鏈的不良經濟影響還沒有離開世界。這使得成本全面上升，包括建筑成本，并因此導致房地產價格上漲。

　　也許還有更多我們今天沒有談到的原因，但這些是解釋土耳其特別是伊斯坦布爾的房地產價格如此迅速上漲的主要原因。通過觀察我們已經談過的基本因素，可以預測土耳其房地產價格的未來。

　　聲明：本文圖片來源于網絡。