土耳其正在成為世界上最受歡迎的教育、商業(yè)和旅游目的地。全球各地的人們都非常喜歡土耳其，他們計(jì)劃在土耳其停留更長時(shí)間，在海邊購買房產(chǎn)，享受美好時(shí)光。越來越多的海外人士對(duì)居留許可表現(xiàn)出興趣。購買房產(chǎn)（住房）后，您將獲得一年的短期可續(xù)住權(quán)。它由移民管理總局頒發(fā)。擁有該房產(chǎn)的外國人可以授予其家人同伴的居住權(quán)。

　　通過在土耳其購買房產(chǎn)獲得居留權(quán)的步驟是什么？

　　當(dāng)您購買土耳其房產(chǎn)時(shí)，您會(huì)獲得產(chǎn)權(quán)契據(jù)。之后，您在移民管理總局預(yù)約。您將被要求到移民局進(jìn)行面試，并提交所需文件。完成此操作后，您需要支付獲得居留許可的費(fèi)用。一旦您的申請獲得批準(zhǔn)，您的居留卡將通過郵寄方式發(fā)送給您。

　　根據(jù)土耳其法律，如果您在土耳其購買房產(chǎn)，就可以獲得居留許可。根據(jù)您的意愿，您可以獲得一年的永久居留權(quán)，并且可以每年續(xù)簽。業(yè)主可以搬遷到土耳其并擁有他們的第二個(gè)家，不僅可以在這個(gè)美麗的國家度假。如果您在土耳其居住5年，土耳其政府也允許您獲得土耳其公民身份。

　　您可以獲得居留許可，不受房產(chǎn)價(jià)格的任何限制。您所需要的只是Tapu（產(chǎn)權(quán)契約），因?yàn)檫@是永久許可所依據(jù)的主要文件。

　　在永久居留權(quán)交易期間，買方可以獲得有效期為3個(gè)月的旅游居留許可。

　　土耳其財(cái)產(chǎn)所有者的必要文件：

　　?護(hù)照、護(hù)照復(fù)印件；

　　?彩色照片（4張，3.5x4.5）；

　　?填寫申請表，由外國警察辦公室辦理；

　　?確認(rèn)有足夠資金的銀行對(duì)賬單（在安塔利亞和其他一些地區(qū)停留一個(gè)月約500美元-1000美元）或貨幣兌換證明；

　　?土耳其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(Tapu)，原件和復(fù)印件。

　　注：永久居留權(quán)是在收到土耳其政府回復(fù)后簽發(fā)的，回復(fù)可能持續(xù)2個(gè)月左右。

　　持有一年期居留許可的所有人只要擁有該房產(chǎn)，就可以每年無限制地續(xù)簽。居留許可的續(xù)簽過程可以在土耳其進(jìn)行。如果業(yè)主在土耳其居住時(shí)間不超過一年，則期限可能會(huì)縮短。

　　永久居留權(quán)不僅可以頒發(fā)給業(yè)主，還可以頒發(fā)給他/她的家庭成員——丈夫/妻子和孩子。持有居留證并不意味著外國人有權(quán)在該國工作。

　　對(duì)于尋求在土耳其租賃或購買房產(chǎn)的外籍人士來說，及時(shí)了解土耳其房地產(chǎn)法的變化至關(guān)重要。隨著市場的發(fā)展，了解這些變化可以幫助外籍人士做出明智的決定，減少潛在的法律問題，并確保舒適愉快的生活體驗(yàn)。在本文中，我們深入研究了土耳其房地產(chǎn)法的最新變化，以強(qiáng)調(diào)外籍人士在追求理想家園時(shí)需要注意的重要更新。

　　在Ikamet，我們努力為外籍人士提供必要的資源，以幫助他們過渡到土耳其豐富的文化景觀；作為居住在土耳其的外籍人士的最大在線資源，您可以相信我們的知識(shí)和專業(yè)知識(shí)將指導(dǎo)您了解充滿活力的土耳其房地產(chǎn)市場。與我們一起探索新的土耳其房地產(chǎn)法規(guī)，并深入了解其對(duì)外籍人士的潛在影響，確保您做好準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)在尋求土耳其房產(chǎn)所有權(quán)或租賃協(xié)議時(shí)可能出現(xiàn)的任何挑戰(zhàn)。

　　新房產(chǎn)估價(jià)規(guī)則對(duì)投資性居住的影響

　　影響外籍人士和潛在土耳其購房者的一項(xiàng)重大法律變化圍繞著居留許可和公民身份申請的房產(chǎn)估價(jià)要求。此前，獲得居留許可的最低房產(chǎn)價(jià)值為50,000美元，在伊斯坦布爾、安塔利亞和安卡拉等大都市則升至75,000美元。為了符合資格，購買房產(chǎn)必須在2022年4月26日至2023年10月16日之間進(jìn)行。此外，之前所有基于房地產(chǎn)投資頒發(fā)的許可證均不受10月16日之前的限制。這意味著無論您過去進(jìn)行了多少投資，居留許可續(xù)簽都將繼續(xù)。

　　從2023年10月16日開始，土耳其所有城市的新房產(chǎn)估價(jià)要求為市場價(jià)值20萬美元。這適用于投資申請的居留許可。同時(shí)，通過房地產(chǎn)投資獲得公民身份需要40萬美元的市場價(jià)值。

　　對(duì)于投資居留，TAPU（產(chǎn)權(quán)契據(jù)）掛牌價(jià)格必須超過200,000美元，中央銀行付款單也應(yīng)反映超過200,000美元的價(jià)值。投資公民身份的價(jià)值為40萬美元，遵循與TAPU和中央銀行估值要求相同的原則。根據(jù)新規(guī)定，無需單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告，簡化了潛在買家的流程。

　　要通過20萬美元的房產(chǎn)投資獲得土耳其公民身份，您必須在該國連續(xù)居住5年。

　　土耳其最適合房地產(chǎn)投資的城市

　　土耳其的多元化地區(qū)為希望利用房地產(chǎn)市場的外籍人士提供了一系列投資機(jī)會(huì)。以下是土耳其房地產(chǎn)投資的一些頂級(jí)城市：

　　1.伊斯坦布爾

　　作為土耳其最大、人口最多的城市，伊斯坦布爾擁有強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場。該市橫跨歐洲和亞洲的戰(zhàn)略位置，以及豐富的文化遺產(chǎn)和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)，使其成為利潤豐厚的投資目的地。投資者可以找到各種房產(chǎn)，從現(xiàn)代豪華公寓到傳統(tǒng)的奧斯曼房屋，滿足不同的需求和預(yù)算。

　　2.伊茲密爾

　　伊茲密爾位于土耳其西海岸，是一座快速發(fā)展的城市，以其國際化氛圍和充滿活力的社交場景而聞名。其多元化的社區(qū)提供了各種投資機(jī)會(huì)，從繁華的Alsancak區(qū)的海濱房產(chǎn)到綠樹成蔭的Kar??yaka區(qū)的寧靜家庭住宅。該市擁有強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施和有利的氣候，使其成為房地產(chǎn)投資者的有吸引力的選擇。

　　3.穆拉

　　穆拉省是博德魯姆、馬爾馬里斯和費(fèi)特希耶等熱門沿海目的地的所在地，對(duì)于那些尋求擁有迷人海景和輕松地中海生活方式的房產(chǎn)的人來說，這是一個(gè)炙手可熱的地點(diǎn)。近年來，該地區(qū)經(jīng)歷了顯著增長，吸引了國內(nèi)外投資者。無論是尋找度假屋還是購買出租房產(chǎn)，穆拉都能提供大量有利可圖的機(jī)會(huì)。

　　4.安卡拉

　　作為土耳其的首都，安卡拉擁有穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，并得到強(qiáng)勁的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和不斷增長的外籍人士社區(qū)的支持。這座城市提供一系列房產(chǎn)，從位于市中心的公寓到位于寧靜社區(qū)的郊區(qū)家庭住宅。隨著持續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，安卡拉是長期房地產(chǎn)投資的明智選擇。

　　5.安塔利亞

　　安塔利亞坐落在田園詩般的土耳其里維埃拉，是游客和外籍人士的熱門目的地。該市美麗的海灘、優(yōu)越的氣候和高品質(zhì)的設(shè)施吸引了長期居民和度假者，增加了房地產(chǎn)需求和租賃潛力。安塔利亞的房地產(chǎn)市場提供多種選擇，從經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的公寓到豪華別墅，使其成為對(duì)不同預(yù)算的投資者有吸引力的地點(diǎn)。