在回答有關(guān)土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)即將到來的價(jià)格或預(yù)期房產(chǎn)成本的任何詢問時(shí)，典型的方法是分析前幾年的數(shù)據(jù)，重點(diǎn)關(guān)注銷售市場(chǎng)。高峰是什么時(shí)候？為什么會(huì)下跌？ETC。下面跟著土耳其護(hù)照網(wǎng)小編一起來了解土耳其房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲嗎？2024年土耳其房產(chǎn)走勢(shì)！

　　根據(jù)最近的報(bào)告，土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在2024年繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　隨著通貨膨脹率持續(xù)上升、旅游業(yè)的不斷涌入以及重大項(xiàng)目的即將到來，土耳其的房產(chǎn)和房屋價(jià)格一直在穩(wěn)步上漲。

　　這是因?yàn)橥炼?024年的新房?jī)r(jià)不受該國(guó)整體經(jīng)濟(jì)狀況的影響，而是受到尋求公民身份、戰(zhàn)爭(zhēng)中的避風(fēng)港和源源不斷的旅游業(yè)的外國(guó)投資者的高需求影響。

　　土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)證明了其對(duì)2020年COVID-19等重大流行病、全球通脹以及土耳其里拉兌美元匯率下跌的抵御能力，其中房?jī)r(jià)維持高銷售率，并于2021年達(dá)到峰值（在全球大流行期間）。由于報(bào)告明確指出土耳其的利率預(yù)計(jì)將保持在較低水平，因此我們可以看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力更高。

　　城市中心（尤其是伊斯坦布爾）缺乏可用的建筑用地，迫使住房建筑公司將大型項(xiàng)目遷往郊區(qū)；這導(dǎo)致Beylikduzu、Basaksehir、Buyukcekmece等周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)在2020年至2022年的幾年內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。大規(guī)模住房建設(shè)也在迅速增加。

　　簡(jiǎn)要回顧一下過去幾年土耳其房屋和房產(chǎn)的中位價(jià)格：

　　在過去的十年里，伊斯坦布爾的房屋銷售數(shù)據(jù)總體上保持在原有水平，與2014年和今天（2024年）的房?jī)r(jià)相比，價(jià)格上漲了約13.6%。

　　土耳其統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)顯示，今年最后一個(gè)月向外國(guó)買家銷售的公寓達(dá)到6,386套，環(huán)比增長(zhǎng)4.98%。當(dāng)月外國(guó)人購買量占所有住宅公寓銷售量的3.1%。此外，全年向外國(guó)買家銷售的公寓達(dá)到67,490套，比上年增長(zhǎng)15.2%。全年外國(guó)人購買量占土耳其公寓銷售總量的4.5%。

　　2014年建成的房產(chǎn)每平方米價(jià)格約為2231里拉，而2023年初建成的房產(chǎn)每平方米價(jià)格約為21,260里拉。

　　考慮到里拉對(duì)美元的匯率差異，計(jì)算公式如下表所示：

　　哪些因素導(dǎo)致過去幾年土耳其房屋平均價(jià)格上漲？

　　旅游

　　土耳其房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因之一是其不斷發(fā)展的旅游業(yè)。這個(gè)國(guó)家以其迷人的海灘、歷史遺跡和溫和的氣候而聞名，所有這些都使其成為渴望旅行者的熱門目的地；誰能快速進(jìn)入。此外，土耳其是少數(shù)幾個(gè)在COVID-19期間巧妙調(diào)整旅游障礙的國(guó)家之一，但在大流行期間沒有實(shí)施重大封鎖和限制，盡管該國(guó)確實(shí)采取了足夠的措施來減少病毒的傳播并使其得到控制，它保持了旅游業(yè)的活力，歡迎游客并輕松發(fā)放簽證。

　　這使海邊和其他農(nóng)村地區(qū)的住宅等旅游房地產(chǎn)的房主受益，因?yàn)閿?shù)據(jù)顯示，土耳其里維埃拉和愛琴海沿岸等旅游區(qū)的度假屋需求和房屋平均成本有所上升。

　　經(jīng)濟(jì)

　　土耳其新房?jī)r(jià)格上漲的另一個(gè)因素是該國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。土耳其的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)。相比之下，政府刺激外國(guó)投資的努力也對(duì)市場(chǎng)的積極表現(xiàn)起到了一定的作用（包括公民投資計(jì)劃、免稅、提供便利的抵押貸款選擇以及房屋繼承等）。隨后，這增加了土耳其伊斯坦布爾市、安卡拉和安塔利亞等外國(guó)人居住地區(qū)的房屋需求，特別是商業(yè)和住宅領(lǐng)域的銷售。更不用說，與歐洲、美國(guó)、俄羅斯、加拿大等國(guó)家的房產(chǎn)平均定價(jià)相比，土耳其的房?jī)r(jià)相對(duì)要方便得多……考慮到建筑材料的整體質(zhì)量、現(xiàn)代設(shè)計(jì)、氣候、社會(huì)設(shè)施以及生活在政治穩(wěn)定和文明國(guó)家的一般優(yōu)點(diǎn)。許多外國(guó)投資者可以輕松地以相對(duì)較少的成本獲得擁有絕佳景觀的夢(mèng)想家園。

　　埃亞

　　sy居住

　　近年來，隨著獲得居留許可變得越來越容易，外國(guó)買家增加了對(duì)土耳其房地產(chǎn)的投資，通常會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。政府努力簡(jiǎn)化外國(guó)買家及其家人獲得許可證的程序，這使他們更有吸引力開始購買房屋，無論是用于投資、旅游還是居住。

　　同樣，外國(guó)人在土耳其獲得居留許可的簡(jiǎn)單快捷過程的一部分包括擁有房屋和/或財(cái)產(chǎn)，刺激雙方雙贏，并增加需求和成本。這導(dǎo)致了更多現(xiàn)有建筑和新建筑的掛牌出售。

　　外國(guó)人輕松擁有土耳其財(cái)產(chǎn)

　　土耳其房產(chǎn)所有權(quán)的便利性推動(dòng)了土耳其房?jī)r(jià)的上漲。政府為簡(jiǎn)化房產(chǎn)購買流程、讓外國(guó)買家更容易購買而做出的努力和季節(jié)性發(fā)布的法律，在吸引投資和房?jī)r(jià)成本中位數(shù)增長(zhǎng)方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用。例如，現(xiàn)行法律的實(shí)施允許外國(guó)人永久擁有房屋所有權(quán)，并取消對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的限制，這在很大程度上鼓勵(lì)了投資者在土耳其購買房產(chǎn)。

　　土耳其國(guó)家政府最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，近幾個(gè)月來，涉及外國(guó)人擁有土耳其財(cái)產(chǎn)的交易數(shù)量有所增加。這一趨勢(shì)導(dǎo)致某些地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，特別是在熱門旅游目的地。該報(bào)告包含有關(guān)已售單位總數(shù)和每單位平均價(jià)格的數(shù)據(jù)，每月發(fā)布一次。確切的數(shù)字可能會(huì)因地點(diǎn)和其他因素而異，但總體趨勢(shì)是明確的。

　　數(shù)據(jù)還顯示，每單位的平均價(jià)格隨著時(shí)間的推移而上漲，外國(guó)買家往往愿意為理想地區(qū)的房產(chǎn)支付溢價(jià)。此外，報(bào)告指出，外國(guó)買家越來越多地選擇以現(xiàn)金支付，而不是通過傳統(tǒng)的融資方式。

　　這種趨勢(shì)不僅限于少數(shù)特定地點(diǎn)，而是在全國(guó)范圍內(nèi)都有所體現(xiàn)，許多國(guó)家和城市都出現(xiàn)了同樣的價(jià)格上漲。

　　總體而言，數(shù)據(jù)表明，土耳其房地產(chǎn)的外國(guó)人所有權(quán)在推動(dòng)該國(guó)房?jī)r(jià)方面發(fā)揮著重要作用，并且這種趨勢(shì)可能會(huì)在未來幾個(gè)月和幾年內(nèi)持續(xù)下去。但值得注意的是，根據(jù)買家的選擇和喜好，價(jià)格可能會(huì)有所不同。

　　2024年土耳其新屋價(jià)格

　　因此，隨著土耳其政府繼續(xù)在其法規(guī)中維持上述因素，預(yù)計(jì)土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2023年繼續(xù)增長(zhǎng)。該國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和不斷增加的外國(guó)投資預(yù)計(jì)將繼續(xù)推動(dòng)土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。價(jià)格上漲，尤其是在大城市。預(yù)計(jì)許多建筑商將推出價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力的新房，使更廣泛的買家更能負(fù)擔(dān)得起。

　　過去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步反彈，房屋銷售在2022年下半年回升，尤其是11月和12月。這一強(qiáng)勁表現(xiàn)讓許多專家相信建筑商將尋求資本化房地產(chǎn)市場(chǎng)重新燃起興趣，并可能計(jì)劃在來年建造和推出大量新房。

　　許多專家也在密切關(guān)注這些新建建筑的價(jià)格。盡管材料、就業(yè)和勞動(dòng)力成本上升，但許多建筑商預(yù)計(jì)將推出價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力的新房，使更廣泛的買家更能負(fù)擔(dān)得起；每個(gè)月，我們將繼續(xù)看到更多的定制住宅上市，并且該國(guó)的建筑商將受到密切關(guān)注，因?yàn)樗麄儾粩鄤?chuàng)新和改善土耳其的住房市場(chǎng)。正在建造的新住宅不僅在價(jià)格上有吸引力，而且在設(shè)計(jì)、位置和整體價(jià)值方面也很有吸引力。

　　總而言之，土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年看起來非常有前途，有大量?jī)r(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力的新房可供出售。這個(gè)市場(chǎng)將是一個(gè)令人興奮的市場(chǎng)，因?yàn)橘I家將有很多選擇，而且該國(guó)的建筑商將繼續(xù)突破可能的界限。過去幾年的市場(chǎng)變化和高房屋銷售量為未來令人興奮和積極的一年奠定了基礎(chǔ)。