因參與國(guó)家投資和移民計(jì)劃而獲得該國(guó)公民身份被稱為“金護(hù)照”。了解在土耳其獲得“黃金”護(hù)照的條件是什么，以及這個(gè)國(guó)家是否是投資最便宜的公民身份之一?！包S金護(hù)照”是獲得該國(guó)公民身份以換取該國(guó)經(jīng)濟(jì)投資的機(jī)會(huì)。土耳其有五種類型的投資：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)、政府債券或投資基金股份、在土耳其銀行存款或開(kāi)辦企業(yè)。注冊(cè)過(guò)程將需要6-8個(gè)月，最低投資金額為40萬(wàn)美元。

　　土耳其公民換投資計(jì)劃于2017年獲得批準(zhǔn)。不過(guò)，一開(kāi)始的最低投資額為100萬(wàn)美元。由于成本高昂，土耳其的“黃金護(hù)照”并不搶手。第一年，只有70人發(fā)行。在接下來(lái)的五年里，該國(guó)政府不斷致力于改進(jìn)這一程序。40萬(wàn)美元的最低投資額于2022年6月獲得批準(zhǔn)。該立法的最新修改于2022年12月進(jìn)行，并將于2023年1月1日生效。超過(guò)35,000名投資者及其家人已從該計(jì)劃中受益。

　　土耳其公民身份對(duì)投資者的優(yōu)勢(shì)

　　免簽證前往110個(gè)國(guó)家/地區(qū)，包括香港、馬來(lái)西亞和韓國(guó)。

　　5年申根簽證（旅游和商務(wù)旅行）。有了它，您可以在180天內(nèi)在歐洲國(guó)家停留90天。

　　美國(guó)E-2商務(wù)簽證。要獲得簽證，土耳其公民必須在美國(guó)開(kāi)設(shè)公司或投資現(xiàn)有企業(yè)。最低投資金額尚未確定，但為了降低被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)，律師建議投資20萬(wàn)美元起。該簽證使投資者及其妻子或丈夫有權(quán)在美國(guó)工作，子女可以在美國(guó)學(xué)校學(xué)習(xí)并進(jìn)入大學(xué)。值得注意的是，該簽證是非移民簽證，您將無(wú)法獲得美國(guó)公民身份。

　　土耳其公民獲得前往美國(guó)的B-1/B-2簽證，有效期為10年。它允許您以旅游、治療或商務(wù)會(huì)議為目的訪問(wèn)美國(guó)。根據(jù)簽證不可能獲得工作許可證。

　　投資者及其子女退役。

　　降低稅收水平。

　　購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的土耳其公民身份

　　購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是投資土耳其經(jīng)濟(jì)最流行的方式。目前95%的“黃金護(hù)照”持有者都使用了這一選項(xiàng)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，投資者有權(quán)選擇對(duì)象類型——可以是住宅，也可以是商業(yè)或工業(yè)房地產(chǎn)。此外，土耳其也不限制房地產(chǎn)所在地的區(qū)域、房齡和物品數(shù)量的選擇。最主要的是要進(jìn)行最小的投資。

　　如果外國(guó)人已經(jīng)在土耳其擁有房地產(chǎn)，他也可以申請(qǐng)公民身份。最主要的是，房子是2018年9月18日之后購(gòu)買(mǎi)的，投資金額符合該計(jì)劃的最低限額。

　　在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的稅費(fèi)

　　除了主要投資金額外，您還應(yīng)該預(yù)期額外費(fèi)用：

　　稅費(fèi)從4%到8%不等。金額取決于物品的價(jià)值。

　　國(guó)家費(fèi)用和關(guān)稅——每位家庭成員574美元。

　　如果該物品的持有時(shí)間少于5年，則出售后需要繳納房地產(chǎn)交易的資本利得稅（購(gòu)買(mǎi)價(jià)與出售價(jià)之間的差額）。稅率為15%至40%。

　　在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

　　在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一項(xiàng)有利可圖的投資。出租物品時(shí)的被動(dòng)收入每年高達(dá)15%。

　　2023年根據(jù)土耳其公民計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的程序發(fā)生變化

　　土耳其土地登記和地籍總局已批準(zhǔn)對(duì)《土耳其公民法》進(jìn)行修改。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)新規(guī)定將于2023年1月1日起生效：

　　只有一個(gè)投資者可以成為該房地產(chǎn)的所有者——從現(xiàn)在起，不可能與其他投資者一起購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的股份。如果該物品是共同擁有的，則任何投資者都無(wú)法申請(qǐng)公民身份，即使他們的份額超過(guò)40萬(wàn)美元。

　　用于公民身份登記的一件房地產(chǎn)只能購(gòu)買(mǎi)一次。也就是說(shuō)，如果該物品的前擁有者是參加“金護(hù)照”計(jì)劃的外國(guó)人，那么新投資者在購(gòu)買(mǎi)該物品時(shí)將無(wú)法獲得公民身份。此外，在購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮到，如果該房產(chǎn)以前由外國(guó)公民擁有，那么在購(gòu)買(mǎi)之前，該住房必須由土耳其公民擁有至少3年。同時(shí)，第一個(gè)外國(guó)所有者也不得參與投資計(jì)劃。

　　禁止從外國(guó)人持有50%以上股份或董事會(huì)有外國(guó)股東的法人實(shí)體購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

　　僅當(dāng)物品具有tapu（在土地地籍中登記該物品的行為，確認(rèn)該物品的所有權(quán)）時(shí)，才可以購(gòu)買(mǎi)價(jià)值400,000美元的多個(gè)房地產(chǎn)物品。如果文件尚未準(zhǔn)備好，則必須在公民身份申請(qǐng)中附上經(jīng)公證人認(rèn)證的初步購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。同時(shí)，兩個(gè)對(duì)象必須由一份合約執(zhí)行。

　　允許通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。最主要的是，扣除貸款金額后，投資者的凈資產(chǎn)應(yīng)該是40萬(wàn)美元。

　　房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須在簽訂預(yù)售合同前至少三個(gè)月起草。

　　資金轉(zhuǎn)移規(guī)則已更改。從2022年1月起，土耳其公民計(jì)劃的付款以美元支付。如果投資者在貨幣購(gòu)買(mǎi)憑證簽發(fā)之前購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，則必須以外幣進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。

　　為獲得“黃金護(hù)照”而對(duì)土耳其經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的其他類型的投資

　　除了在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)外，還有四種方式可以獲得“黃金護(hù)照”。

　　然而，這里的投資金額更高——50萬(wàn)美元：

　　商業(yè)投資：創(chuàng)建自己的公司（至少50個(gè)工作崗位）或投資土耳其公司。

　　購(gòu)買(mǎi)政府債券。

　　購(gòu)買(mǎi)投資基金的股票并以股息的形式獲得被動(dòng)收入。

　　在土耳其銀行之一存入存款。

　　投資者將能夠在獲得公民身份三年后返還資金：出售企業(yè)、關(guān)閉存款、償還債券。

　　對(duì)未來(lái)投資者的要求

　　年齡——18歲以上；

　　合法收入、無(wú)定罪、違反移民法和嚴(yán)重疾病；

　　投資者的家人（丈夫或妻子以及未成年子女）可以與投資者一起參與該計(jì)劃。父母、兄弟姐妹和成年子女不能被添加到公民身份申請(qǐng)中。他們只能簽發(fā)居留證。

　　土耳其簽發(fā)“黃金護(hù)照”所需文件清單

　　投資者必須為其本人及其家人提交一整套文件。所有文件必須經(jīng)過(guò)土耳其大使館公證、翻譯和確認(rèn)：

　　身份證件（護(hù)照）的公證翻譯件；

　　出生證明;

　　婚姻狀況文件——結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)等；

　　跨越土耳其邊境的簽證照片或印章；

　　無(wú)犯罪記錄證明；

　　生物特征照片（10張）；

　　投資確認(rèn)——房地產(chǎn)地籍登記、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等；

　　醫(yī)療保險(xiǎn)。