對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，在土耳其買(mǎi)房似乎是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程。這是因?yàn)樗麄儾涣私庠搰?guó)的流程和習(xí)俗。但是，與專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作使整個(gè)過(guò)程變得輕松舒適。

　　財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　問(wèn)：外國(guó)公司可以在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎？

　　答：外國(guó)公司（法人）不能直接代表其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。外國(guó)法人實(shí)體必須首先在土耳其設(shè)立公司。這家土耳其公司可能會(huì)獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

　　問(wèn)：土耳其的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是永久業(yè)權(quán)還是租賃業(yè)權(quán)？

　　答：土耳其的所有財(cái)產(chǎn)都是“永久業(yè)權(quán)”。

　　問(wèn)：產(chǎn)權(quán)契據(jù)(Tapu)是什么樣的？

　　答：地契（TAPU）是證明和保護(hù)房地產(chǎn)所有權(quán)的文件。它顯示了財(cái)產(chǎn)的位置、大小、類(lèi)型和所有者。了解有關(guān)土耳其產(chǎn)權(quán)契約的更多信息。

　　問(wèn)：多少人可以共享一份產(chǎn)權(quán)契據(jù)？

　　答：同一張地契上可寫(xiě)的人數(shù)沒(méi)有限制。

　　問(wèn)：我死后我的財(cái)產(chǎn)會(huì)怎樣？

　　答：您在土耳其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是永久業(yè)權(quán)。因此，您的家庭成員在您去世后繼承您的財(cái)產(chǎn)。

　　財(cái)務(wù)問(wèn)題

　　問(wèn)：當(dāng)我在土耳其開(kāi)設(shè)銀行賬戶時(shí)，銀行會(huì)向我收取費(fèi)用嗎？

　　答：不需要，在土耳其開(kāi)設(shè)銀行賬戶不需要任何費(fèi)用。

　　問(wèn)：在土耳其開(kāi)設(shè)銀行賬戶耗時(shí)嗎？

　　答：與大多數(shù)其他國(guó)家不同，土耳其的交易更加容易且簡(jiǎn)單。當(dāng)您攜帶準(zhǔn)備好的文件到達(dá)銀行后，您可以在一個(gè)小時(shí)內(nèi)開(kāi)設(shè)銀行賬戶。

　　問(wèn)：土耳其的國(guó)有銀行比私人銀行更安全嗎？

　　答：不可以。土耳其的所有銀行均受?chē)?guó)家銀行法管轄。國(guó)有銀行和私人銀行在安全性方面沒(méi)有區(qū)別。

　　問(wèn)：有人可以憑授權(quán)書(shū)從我的銀行賬戶提取資金嗎？

　　答：是的。土耳其的銀行接受POA進(jìn)行金融交易。因此，您的代理人可以通過(guò)出示有效的授權(quán)書(shū)從您的銀行帳戶中提取資金。

　　問(wèn)：與歐洲國(guó)家相比，土耳其的總體生活成本如何？

　　答：您會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)商品比歐洲國(guó)家和美國(guó)便宜50%。但是，與這些國(guó)家相比，電器產(chǎn)品是最昂貴的。

　　問(wèn)：外國(guó)人可以從土耳其銀行獲得抵押貸款嗎？

　　答：是的。自2004年成立以來(lái)，我們已為外國(guó)人完成了100%的抵押貸款流程。

　　問(wèn)：在土耳其獲得抵押貸款有利嗎？

　　答：這取決于買(mǎi)家所在國(guó)家的利率。如果您的居住國(guó)提供較低利率的抵押貸款，您可能更愿意在您的國(guó)家獲得抵押貸款。您還可以考慮向建筑公司分期付款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

　　問(wèn)：對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，土耳其的LTV（貸款價(jià)值）比率是多少？

　　答：在土耳其，外國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家的LTV比例為50%。這意味著您可以獲得高達(dá)房地產(chǎn)售價(jià)50%的抵押貸款。但是，您應(yīng)該已經(jīng)有剩余的首付款。

　　問(wèn)：如果我之前在土耳其沒(méi)有銀行賬戶，我可以在土耳其獲得抵押貸款嗎？

　　答：是的。外國(guó)人可以在土耳其使用住房貸款。沒(méi)有義務(wù)提前擁有賬戶。銀行申請(qǐng)后，抵押貸款將以借款人的主要收入貨幣提供。

　　例如;

　　在開(kāi)設(shè)銀行賬戶之前，他們會(huì)根據(jù)您的陳述評(píng)估您的信譽(yù)。如果結(jié)果是肯定的，他們會(huì)立即開(kāi)設(shè)賬戶。

　　問(wèn)：我可以用支票支付房產(chǎn)費(fèi)用嗎？

　　答：在土耳其，不接受支票作為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的付款方式。我們只接受現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬和比特幣。

　　購(gòu)買(mǎi)前

　　問(wèn)：我可以在土耳其在線獲取稅號(hào)嗎？

　　答：是的。您還可以從土耳其每個(gè)城市和地區(qū)的稅務(wù)局獲取。

　　問(wèn)：如果我丟失了稅號(hào)怎么辦？

　　答：在土耳其可以輕松重新打印稅號(hào)。但是，我們建議保留一份副本以避免不必要的工作。

　　問(wèn)：我可以在土耳其使用稅號(hào)多長(zhǎng)時(shí)間？

　　答：土耳其的稅號(hào)沒(méi)有有效期。您可以終生使用它。

　　問(wèn)：土耳其的房地產(chǎn)稅有哪些？

　　答：分別是國(guó)有財(cái)產(chǎn)稅、環(huán)境稅、財(cái)富稅。它們相對(duì)較低。

　　問(wèn)：需要評(píng)估報(bào)告嗎？評(píng)估過(guò)程涉及哪些內(nèi)容以及需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　答：評(píng)估報(bào)告不包括高估的房產(chǎn)銷(xiāo)售。當(dāng)人們購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，土地注冊(cè)處和地籍處會(huì)要求提供SPK驗(yàn)證的估價(jià)報(bào)告。這是一份證明文件，表明購(gòu)買(mǎi)是以正確的價(jià)格進(jìn)行的。

　　您的聯(lián)系人是土地注冊(cè)處和地籍辦公室的房地產(chǎn)估價(jià)部。該過(guò)程需要3-6天。

　　問(wèn)：評(píng)估報(bào)告的有效期是多久？

　　答：土地登記處要求提供最近三個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備的評(píng)估報(bào)告。當(dāng)報(bào)告有效期到期時(shí)，我們幫助客戶免費(fèi)更新報(bào)告。

　　購(gòu)買(mǎi)期間

　　問(wèn)：土耳其的一般購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣的？

　　答：支付押金后，我們會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)契據(jù)檢查。賣(mài)方和買(mǎi)方之間準(zhǔn)備一份合同。它包含完成日期、付款時(shí)間表、條款和條件的詳細(xì)信息。

　　各方簽署后，支付首付款并向土地注冊(cè)局提出申請(qǐng)。您可以在2-3個(gè)工作日內(nèi)收到房產(chǎn)證。如果需要，您可以提供授權(quán)書(shū)來(lái)完成所有必需的文書(shū)工作。

　　問(wèn)：對(duì)于新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，平均所需押金是多少？我可以分期付款嗎？

　　答：您通常先支付10%的預(yù)訂費(fèi)，然后在四個(gè)星期內(nèi)支付30%作為押金。

　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商提供階段付款，通常根據(jù)您的條款具有一定程度的靈活性。階段付款是在每個(gè)施工階段之后支付的一次性付款。這將在購(gòu)買(mǎi)時(shí)決定。

　　問(wèn)：房產(chǎn)的價(jià)格由誰(shuí)制定？

　　答：如果您購(gòu)買(mǎi)的是新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，價(jià)格將由開(kāi)發(fā)商確定。無(wú)論代理傭金如何，您都必須與直接或通過(guò)第三方購(gòu)買(mǎi)的任何人支付相同的價(jià)格。

　　問(wèn)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么文件？

　　答：您需要：

　　評(píng)估報(bào)告

　　公證處的護(hù)照翻譯件

　　授權(quán)書(shū)（如果需要）

　　2張照片

　　當(dāng)?shù)囟愄?hào)

　　銀行賬戶

　　問(wèn)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　A：申請(qǐng)后一般需要1天時(shí)間。可能會(huì)延遲一兩天，具體取決于地契辦公室的工作量。

　　問(wèn)：什么是產(chǎn)權(quán)契約托管(TapuTakas)？

　　答：地契托管是土耳其地契轉(zhuǎn)讓的另一種方式。買(mǎi)方通過(guò)Takasbank將貨款支付給賣(mài)方。Takasbank是土耳其的中央清算和結(jié)算機(jī)構(gòu)。

　　確認(rèn)報(bào)告將發(fā)送給買(mǎi)方，表明契據(jù)轉(zhuǎn)讓成功。然后，錢(qián)被轉(zhuǎn)移給賣(mài)家。

　　問(wèn)：什么是抵押權(quán)？

　　答：抵押權(quán)是一種以債權(quán)人為受益人的財(cái)產(chǎn)抵押。在土耳其，當(dāng)買(mǎi)家欠賣(mài)家一定數(shù)額的現(xiàn)金時(shí)，就會(huì)使用產(chǎn)權(quán)契據(jù)作為抵押。當(dāng)義務(wù)被支付時(shí)，它就會(huì)從產(chǎn)權(quán)契約中刪除。

　　問(wèn)：在土耳其提供授權(quán)書(shū)是否必須有翻譯？

　　答：授權(quán)書(shū)是一個(gè)嚴(yán)肅的決定，因?yàn)槟屍渌舜砟惺隆Ｋ形募捎猛炼湔Z(yǔ)。因此，擁有宣誓翻譯是一項(xiàng)義務(wù)。在您簽字之前，口譯員會(huì)為您翻譯文件上的信息。

　　問(wèn)：如果我不在土耳其，我可以提供授權(quán)書(shū)嗎？

　　答：是的。您可以在土耳其大使館提供授權(quán)書(shū)。如果您所在的國(guó)家/地區(qū)是《海牙加注公約》的一部分，公證處還會(huì)準(zhǔn)備一份授權(quán)書(shū)。

　　問(wèn)：如果我購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，我可以獲得土耳其居留許可(IkametTezkeresi)嗎？

　　答：如果外國(guó)人在土耳其擁有房產(chǎn)，他/她將獲得居留許可。如果他/她保留所有權(quán)，則每?jī)赡旮乱淮巍?/p>

　　問(wèn)：在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要居留許可嗎？

　　答：不會(huì)。但是，居留許可有一些好處。如果您愿意，我們的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)可以幫助您獲得居留許可。

　　問(wèn)：土耳其有會(huì)說(shuō)英語(yǔ)的律師嗎？

　　答：是的。有信譽(yù)良好的講英語(yǔ)的律師/事務(wù)律師。我們可以在您參觀時(shí)向您介紹它們。

　　問(wèn)：在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的成本是多少？

　　答：其中包括地契轉(zhuǎn)讓稅、土地登記和地籍流動(dòng)資金費(fèi)、公證費(fèi)和翻譯費(fèi)。

　　購(gòu)買(mǎi)后

　　問(wèn)：我什么時(shí)候可以搬進(jìn)我的房產(chǎn)？

　　答：您的鑰匙將在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓日交付。您可以在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后搬進(jìn)新家。

　　問(wèn)：DASK是什么？

　　答：DASK（Do?alAfetSigortalar?Kurumu）是土耳其公用事業(yè)訂閱的強(qiáng)制性地震保險(xiǎn)。DASK還可以彌補(bǔ)您在地震后的損失。

　　問(wèn)：土耳其有物業(yè)管理服務(wù)嗎？

　　答：是的。有些公司在每個(gè)城市提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　問(wèn)：土耳其的房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)是多少？

　　答：維護(hù)費(fèi)用根據(jù)復(fù)雜功能的不同而有所不同。當(dāng)綜合體中的設(shè)施較多時(shí)，維護(hù)費(fèi)用可能會(huì)增加。我們會(huì)告知客戶參觀期間的維護(hù)費(fèi)用。

　　問(wèn)：我該如何裝修我的新家？

　　答：許多開(kāi)發(fā)商提供家具包。如果您愿意，您可以購(gòu)買(mǎi)帶家具的房產(chǎn)，或者我們可以提供購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)。為您的新家提供家具參觀是我們的免費(fèi)售后服務(wù)之一。

　　問(wèn)：為什么我需要土耳其居留證？

　　答：居留許可將使您在土耳其的所有交易變得更加容易。它還可以避免簽證費(fèi)用。

　　問(wèn)：如何確保我在土耳其的財(cái)產(chǎn)安全？

　　答：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)來(lái)投保的。當(dāng)您向保險(xiǎn)公司提供有關(guān)您房屋的必要信息時(shí)，他們將提出報(bào)價(jià)。

　　確認(rèn)價(jià)格后，他們將完成保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是我們的售后服務(wù)之一。

　　問(wèn)：我如何支付土耳其的水電費(fèi)？

　　答：土耳其幾乎所有社區(qū)都有繳費(fèi)中心。此外，您還可以為您的賬單創(chuàng)建自動(dòng)付款訂單。我們以免費(fèi)售后服務(wù)的形式為您提供幫助。

　　問(wèn)：當(dāng)我想轉(zhuǎn)售我的房產(chǎn)時(shí)，需要支付哪些費(fèi)用？

　　答：如果您擁有該房產(chǎn)五年或以上，則可以免征房產(chǎn)利潤(rùn)稅。您需要確保所有賬單均已及時(shí)支付。

　　問(wèn)：我可以出租我的房產(chǎn)嗎？

　　答：是的，土耳其提供了良好的投資機(jī)會(huì)和高投資回報(bào)。我們?yōu)榭蛻舾M(jìn)流程，作為免費(fèi)的售后服務(wù)。

　　伊斯坦布爾家園

　　問(wèn)：伊斯坦布爾之家的銷(xiāo)售合同由誰(shuí)準(zhǔn)備？

　　答：我們的銷(xiāo)售協(xié)議是由我們公司的律師準(zhǔn)備的。

　　問(wèn)：如果出現(xiàn)任何意外情況，我可以依賴銷(xiāo)售合同嗎？

　　答：合同明確了買(mǎi)方和賣(mài)方之間的協(xié)議條款。如有爭(zhēng)議，可將合同納入程序。

　　問(wèn)：銷(xiāo)售合同包括哪些內(nèi)容？

　　答：包括雙方在談判過(guò)程中達(dá)成一致的所有內(nèi)容。伊斯坦布爾之家的銷(xiāo)售合同通過(guò)充當(dāng)裁判來(lái)保存雙方的權(quán)利。