如今的土耳其護照項目開展的可謂是如火如荼。越來越多人開始喜歡上這個國家。為此土耳其增加了很多的房產選項。那么今天我們就來盤點一下那些土耳其購房移民的常見問題！

　　1. 房產登記需要提供什么材料？

　　答：①所購買房地產的土地登記相關信息

　　②外國人國籍所在國家簽發的護照的公證認證件。

　　③如授權委托律師辦理，還須提供授權委托書。

　　④房產價值評估報告

　　⑤建筑物的強制性地震險投保單

　　⑥購房者近六個月護照尺寸照片

　　⑦房款及相應稅款付款憑證（入籍須滿足25萬美金要求）

　　2. 可以在土耳其境外簽授權委托書嗎？

　　答：可以，授權書（POA）可以在國外辦理。

　　3. 購買房產后如何開通水，電，煤氣等服務？

　　答：聯系供應商。開通水，電，煤氣等服務，需要提供強制性地震保險。

　　4. 自住房產需要繳納哪些稅？

　　答：房產稅0.2%，出租的話一年的費用，差不多一個月的租金，物業費由租客繳納

　　5. 投資入籍全過程是什么，多長周期？

　　答：總共分為三個階段，購買價值25萬美金的房產，申請臨時綠卡（RP)， 辦理護照

　　a）購買房產：

　　1）客人需要在土耳其境內購買價值25萬美金的房產--除了購房合同顯示價格滿足25萬美金外，由土地資源管理局指定的機構的房產價格評估報告中顯示的價格也必須滿足25萬美金；

　　2）客人還必須申明在未來三年內不會出售該房產；

　　3）客人如果是購買二手房必須確認原房主是土耳其籍 ；

　　4）開發商提供的銀行入帳憑條；

　　5）投資人必須是自然人，而不是企業或者機構；

　　土地管理局審核資料大約需要3-7天時間。

　　b）申請臨時綠卡： 

　　1）拿到土地管理局的批復（所購房產符合投資入籍需求）；

　　2）直接向移民局申請臨時綠卡，無需提前預約。在完成入籍之前，客人可以不限次數的向移民局申請綠卡。需要2-3個月左右

　　c）1）申請臨時綠卡獲批，可以立即向位于伊斯坦布爾或者安卡拉的公民信息辦公室完成護照辦理申請，2－3個月左右，客人如果都拿到批復后立即進入下一步申請，大約需要6個月左右時間。

　　6. 滿足250000美金的投資入籍條件，房屋購買數量有限制嗎？

　　答：所購房產數量沒有限制，但是提交申請時的房產評估報告所顯示的房產總額必須滿足25萬美金。

　　7. 多久能拿到入籍許可？

　　答：從提交入籍申請到拿到入籍許可，大約需要45-60天，現在政府開通了快速通道，可以適當縮短周期，但是具體能夠縮短多少，尚不明確，要根據當時情況而確定。

　　8. 無國籍人士可以申請入籍土耳其嗎？

　　答：可以，但是必須提供聯合國頒發的簽證

　　9. 房款可以是剛好25萬美金嗎？

　　答：可以，但是具體要看提交移民申請時當天里拉匯率實際情況，政府單位會在當天選取比較低的匯率做評估，所以一般建議購房金額在27萬美金左右。

　　10. 入籍申請所需材料清單？

　　答：1）申請表

　　2）身份證明（護照，身份證，出生證明，戶口等）

　　3）6張50*60白底照片

　　4）出生證明

　　5）有效在土耳其停留的證明（居住卡或簽證）

　　6）結婚證，配偶和18歲以下子女同時申請還須提供他們的出生證明，護照和身份證）

　　7）申請費支付收據

　　8）房產評估報告

　　9）大于等于25萬美金購房款繳納憑證

　　10）房產證或者購房合同公證件

　　注：所有文件若不是土耳其政府頒發的都需要單雙認證或是海牙認證

　　11.土耳其產權過戶費是多少怎么交？

　　答：在土耳其購房產權過戶費一共是3%，原則上是買賣雙方各出1.5%，只是有些開發商售房時報價已包含1.5%的過戶費，購房客戶承擔另外一半就好了（比如Skyland）,有些開發商報價則不含過戶費，也不承擔房子的過戶費，這就需要購房客戶完全來承擔房產過戶費（比如阿瓦卡特），所以在實際購房中不同項目有所不同，建議與開發商確認。

　　12.土耳其購房增值稅是怎么交？

　　答：在土耳其增值稅是購房成功后必須要交的一部分費用，不同于國內理解的商品增值部分所交的費用，費用為房價的1%，部分土耳其開發商報價包含增值稅，購房客戶不用單獨交增值稅，大部分開發商報價不含增值稅部分，需客戶承擔。

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