最近，土耳其移民資訊工作員接到很多資詢在土耳其開展項目投資移民有關的法律法規難題，在其中購房投資為熱門。一邊是項目投資宣傳策劃遮天蓋地、熱火朝天，另一邊是申請辦理入籍的經典案例到目前為止中國總數也并不是許多。對于這一狀況，我們總結了一些土耳其買房移民注意事項及常見問題！

　　注意點一：所購房產交易價格達標不一定能入籍

　　由于房市低迷，某些業主或開發商急于獲取周轉資金，誤導投資者購買了價格高于政府評估價值的房產。此種情況下，買家未達到入籍申請的標準，無法申請入籍。在確定房產價格時，賣家需要提供符合資質的評估機構出具的房產價值評估報告，該報告才是入籍申請的證據之一。

　　注意點二：交易款項轉賬是否有誤

　　在移民政策修正案出臺后土地注冊處及地籍總局頒布的決定中明確規定，房產交易的全款的轉帳以及房產過戶需在同一日期進行，且款項需由買方直接轉賬給賣方。如交易房產涉及抵押購買，則在確定其價值時不包含抵押金額部分。

　　注意點三：從外籍人士手中購買房產不能入籍

　　在土耳其是可以購買二手房作為辦理入籍的，前提是只能購房土耳其本地人的房產，移民修正案及后續決定中明確指出，如需申請加入國籍，欲交易房產不能為登記于外籍“自然人”名下的房產。但由于在土耳其很多外籍投資者從事房屋購買和轉售，許多買家因不了解情況從外籍人士中購買了房產，雖然房產價值滿足入籍規定，但申請被拒。

　　土耳其購房移民常見問題解答

　　1.外國人可以在土耳其買房嗎？

　　答：可以，除了敘利亞，朝鮮，亞美尼亞，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境內購買房產。具體要看土耳其部長內閣的決定，不過這些國家的人，依舊可以通過在銀行存款50萬美金，申請入籍。

　　2.外國人所購買的房產可以繼承嗎？

　　答：可以繼承，繼承人不是以上國籍的人就可以在土耳其,外國人的繼承權受到法律保護。如果外國人死亡,其擁有的房地產將轉移給繼承人。如果繼承人有資格繼承房地產(如果他們的國籍符合條件,并且個人和全國范圍內的全部限制條件都允許),該繼承人可以保留繼承的房產。否則,此人需立即將房地產轉讓。或者,土耳其財政部應出售該房地產并把售款退還給該繼承人。

　　3.購買房產之前是否需要深入了解？

　　答：購買房產之前需要對以下幾個方面的問題做以了解。

　　房產可能存在的問題b.房屋產權信息c.土地信息d.所在區域規劃信息e.建筑許可。

　　4.購買房屋會涉及到哪些費用？

　　答：購買過程中，會有增值稅，房契稅，印花稅，認證費。房屋持有過程中，會產生房產稅,個人所得稅也會在租房過程中產生。

　　5.房契稅是什么，如何計算？

　　答：根據土耳其的相關法律（FeeLaw),房屋的買賣都需要繳納相應的費用，房屋產權過戶過程中，要繳納的房契稅是房價的2%，該費用需要去稅務辦公室繳納，才能去土地登記部門辦理過戶。（如有變化會實時更新）。

　　6.購買房屋一定要繳納增值稅嗎？

　　答：如果外國人自然人購買土耳其房產可以免稅（能提供相關證明，如入境海關的資金申報單，境外銀行的轉賬憑據）。

　　7.增值稅率如何計算？

　　答：土耳其的增值稅率是18%，房產也同樣適用，極個別住宅用房有稅收減免政策的可以只支付1%。但是目前外國人購買土耳其房產是可以免除增值稅的（需要提供相關證明）。

　　8.印花稅是什么，如何計算？

　　答：印花稅是0.948%（1%）。

　　9.房產要買保險嗎？

　　答：根據關于自然災害保險的法律規定（LawonNaturalDisasterInsurance”強制性地震險為必須要買的保險，在房產登記和開通水電煤氣等服務時都需要提供保單。強制性地震險外，房主還可以根據個人意愿，為房屋購買其它保險，例如火災險，洪災險等。

　　10.房產登記需要提供什么材料？

　　答：①所購買房地產的土地登記相關信息

　　②外國人國籍所在國家簽發的護照的公證認證件。

　　③如授權委托律師辦理，還須提供授權委托書。

　　④房產價值評估報告

　　⑤建筑物的強制性地震險投保單

　　⑥購房者近六個月護照尺寸照片

　　⑦房款及相應稅款付款憑證（入籍須滿足25萬美金要求）。

　　11.可以在土耳其境外簽授權委托書嗎？

　　答：可以，授權書（POA）可以在國外辦理。

　　12.購買房產后如何開通水，電，煤氣等服務？

　　答：聯系供應商。開通水，電，煤氣等服務，需要提供強制性地震保險。

　　13.自住房產需要繳納哪些稅？

　　答：房產稅0.2%。

　　14.入籍過程至少需要3個月，在此期間我可以合法在土耳其停留嗎？

　　答：可以，先申請綠卡，拿到綠卡就可以在土耳其停留和居住，申請臨時綠卡獲批，可以立即向公民信息辦公室完成護照辦理申請。

　　15.房產要買保險嗎？

　　答：根據關于自然災害保險的法律規定（LawonNaturalDisasterInsurance”強制性地震險為必須要買的保險，在房產登記和開通水電煤氣等服務時都需要提供保單。強制性地震險外，房主還可以根據個人意愿，為房屋購買其它保險，例如火災險，洪災險等。

　　16.無國籍人士可以申請入籍土耳其嗎？

　　答：可以，但是必須提供聯合國頒發的簽證。

　　17.滿足250000美金的投資入籍條件，房屋購買數量有限制嗎？

　　答：所購房產數量沒有限制，但是提交申請時的房產評估報告所顯示的房產總額必須滿足25萬美金。

　　18.從購房到拿到護照，整體周期需要多久？

　　答：4-6個月。

　　19.家人可以申請入籍嗎？

　　答：配偶和未滿18歲的子女可以一同申請入籍。

　　20.美金和里拉的匯率按什么計算？

　　答：所購買房產的價格必須按照購買當日的土耳其央行的美元的賣出價計算。

　　21.房屋出售所得需要繳納個人所得稅嗎？

　　答：滿五年不需要繳納。

　　關于土耳其買房移民注意事項及常見問題我們就說到這里，希望對您有所幫助。多謝閱覽！

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