針對土耳其購房移民的顧客而言，除開國外身份以外，最關鍵的就莫過獲得了一本國外的房產證。但現(xiàn)階段房產投資市場良莠不齊，針對中國投資人而言，土耳其本地語言不通，法律法規(guī)有關政策也并不是很清楚，購房在所難免碰到一些疑惑。今天我們就來說一說這些事情！

　　什么是土耳其房產證?

　　土耳其房產證是表明房產所有權最重要的文件。契證包含房產和所有人的相關信息。土耳其房產證由地籍總理事會頒發(fā)，注冊并存檔。

　　對于買家來說有必要了解土耳其房產過戶流程和可能出現(xiàn)的陷阱。

　　土耳其的房產證有哪些類型?

　　藍色房產證

　　這種房產證屬于地契和共有產權。

　　解釋如下：

　　1. 土地所有權：這種契證只適用于土地，并不適用于任何住所。

　　2. 共有產權：如果契證屬于多處住所的共有產權，契證上將標注業(yè)主所占份額。

　　例如，在一棟20戶的樓里，您的房子是3號，但是此類房產證只會簡單說明您占有1/20。這就限制了業(yè)主對于房產的自主權，尤其是當業(yè)主想要處置房產或者售賣時，會發(fā)現(xiàn)根本就賣不了。而且，持共有產權證的業(yè)主不能貸款。

　　紅色房產證

　　這種房產證表明自有產權，獨立單元(公寓)的信息也會在房產證上表明。如果再用之前的例子，房產證上將會標注3號房，而不是上述例子中的整棟房產的份額。而且，這種類型的房產證可以貸款。

　　這種獨立產權的契證可以是"建筑地役權"或者"居住許可"，適用于居住類或者商用類房產，可在相應類別勾選。

　　1. 建筑地役權。Kat artifaki(土耳其語)這種契證表明房產仍然在建。按照資源許可，標注在建房產的獨立單元分配。

　　2. Kat mulkiyeti。施工完成后，當地市政代表檢查所建房產的合規(guī)情況。符合標準后，會頒發(fā)使用許可或者Iskan。如果是Iskan，還要再轉換成最終的獨立產權證。獲得居住許可后，才能辦理水電初裝。所以，如果產權證標注是"Kat mulkiyeti"，就意味著該房產已有城市規(guī)劃有關當局頒發(fā)的Iskan(使用許可)。君拓移民律師建議客戶一定要確認房產證類別是否為Kat mulkiyeti，如果沒有該項標注，房產質量不達標，而且極其難出售。

　　檢查土耳其房產證

　　檢查土耳其房產證是必要步驟之一，從而核驗該房產是否有任何抵押，欠款或者其他限制條件。此步驟可由買家或者其授權律師完成。

　　對于申請土耳其購房移民來說，土耳其房產證的相關問題也是您需要了解的。多謝閱覽！

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