穆迪評級于7月25日將土耳其長期外幣和本幣評級從B1上調至Ba3，并將其展望調整為穩定，此舉在金融市場和土耳其各行業掀起了一股積極浪潮。穆迪指出，土耳其政府持續的經濟改善及其貨幣政策可信度的增強是此次評級上調的關鍵原因。

　　1.理解Ba3升級和穩定展望

　　穆迪將土耳其信用評級上調至Ba3，這是該國自2020年以來首次脫離B級評級，這代表著穆迪的重大轉變。鑒于土耳其宏觀經濟風險的降低、強勁的貨幣政策和更清晰的議程，這充分表明國際社會對土耳其充滿信心。穆迪將土耳其的展望調整為穩定，表明土耳其的風險狀況均衡，并預示著未來可能出現更多積極進展。

　　升級背后的主要原因：

　　-通脹控制：通脹率已從2024年5月的75%下降至2025年6月的35%。土耳其政府的目標是到2025年底通脹率達到30%，到2026年底通脹率達到20%。

　　-可靠的貨幣政策：土耳其中央銀行承諾戰略性降低利率，恢復了投資者的信心。

　　-財政指標改善：2024年，土耳其的經常賬戶赤字已降至GDP的-0.8%。這一數字低于2023年3月的5.4%。

　　-外匯儲備：自2025年3月以來，土耳其的凈外匯儲備已反彈25%，表明外部穩定性進一步增強。

　　-人均GDP：按購買力平價（PPP）計算，土耳其的GDP目前已達到40,501美元。這表明其購買力有所增強。

　　2.信用評級為何對房地產投資者如此重要

　　購買國際房地產的投資者將信用評級作為他們即將投資的國家的金融健康和政治穩定性的重要指標。土耳其新的Ba3評級表明，土耳其現在是一個更安全的中長期房地產投資環境。

　　評級上調通常意味著：

　　-風險溢價較低：國際投資者對貨幣波動和宏觀經濟變化的不確定性較低。

　　-投資者信心增強：可能會看到更多外國直接投資和更多流動性重返土耳其房地產市場。

　　3.土耳其經濟展望：2025年及以后

　　土耳其的經濟前景總體上有所改善。隨著財政紀律的加強以及對戰略性通貨緊縮和改革的重視，2025年及以后的前景令人樂觀。這對投資者來說標志著一個重要的轉折點——經濟穩定與可持續增長將同步實現。

　　實際GDP增長

　　2024年：3.2%

　　2025年：2.2%

　　-2026年：3.2%（預計）

　　通貨膨脹和利率

　　通貨膨脹率已較此前峰值大幅下降。在實施了一年的緊縮貨幣政策后，土耳其央行于2025年中期啟動降息周期，并在2025年7月底將政策利率下調了100個基點。經濟學家預測，2026年土耳其將進一步采取謹慎緩慢的寬松政策，這表明市場對土耳其經濟走向的信心日益增強。

　　外部平衡

　　土耳其的財政收支平衡為GDP的-4.9%，外債占GDP的39%。對于一個新興市場來說，這一水平尚可，表明債務水平目前處于可控范圍內。這對于維持投資者信心至關重要。

　　4.對房地產的影響：投資者需關注

　　土耳其信用評級上調將對土耳其房地產市場產生直接影響。隨著土耳其金融信譽的持續改善和國際形象的提升，外國投資者對土耳其房地產的興趣將日益增長，土耳其房地產市場也將從中受益。對于國內市場而言，更便捷的融資渠道將推動當地市場購房熱情的回升。

　　-里拉走強鼓勵投資：

　　隨著土耳其里拉匯率趨于穩定，貨幣風險降低。數據顯示，2025年里拉兌美元升值了18%。對匯率波動持謹慎態度的國際投資者現在將看到美元、歐元或英鎊的匯率市場更加穩定。這將使土耳其房地產對外國人更具吸引力。

　　-積極反應提升房產價值：

　　隨著總體投資情緒的回暖，房地產市場也趨于同步上漲。隨著土耳其宏觀經濟環境的改善，預計會出現以下情況：

　　-伊斯坦布爾和伊茲密爾等城市地區的本地和國際需求增加。

　　-對博德魯姆、安塔利亞和費特希耶等熱門沿海城市的興趣增加。

　　-外國直接投資和基礎設施：

　　土耳其致力于在各個領域推行重要的結構性改革。從能源獨立到提升出口競爭力，土耳其政府都擁有長遠的關注和目標。由此，預計外資將流入以下領域：改善土耳其的基礎設施以提升房地產價值，以及更多國際公司與房地產開發商合作。

　　5.土耳其房地產市場展望：2025年至2030年

　　土耳其房地產市場擁有得天獨厚的優勢，有望從2025年底開始進入可持續增長階段。隨著信用評級的提升和通脹的穩定，專家預計將出現以下趨勢：

　　-資本增值關鍵領域：

　　數據顯示，截至2025年6月，土耳其全國房產平均價格為每平方米825美元。預計到2028年底，這一價格將達到1000美元。在伊斯坦布爾中心城區和正在進行城市更新的地區，預計資本增值將更高，到2028年，平均價格預計將達到每平方米1256美元。

　　推薦房產：伊斯坦布爾市區的Sense Levent公寓。

　　-穩定的租金收益：

　　目前，伊斯坦布爾戰略項目和區域的平均租金收益率為每年5%至8%。在旅游熱點地區以及適合Airbnb的廉價市中心市場，年收益率最高可達10%，為投資者帶來高額租金回報。

　　建議房源：伊斯坦布爾適合Airbnb的Sense Sisli。

　　-奢侈品市場反彈：

　　全球高凈值人士離開高稅率國家和管轄區的人數比以往任何時候都多。在豪宅市場尋找被低估的投資機會的土耳其脫穎而出。2025年3月，伊斯坦布爾新建房屋價格達到每平方米1,458美元，同比增長11%。博德魯姆和安塔利亞的豪華別墅和海景住宅依然備受歡迎。

　　-投資入籍需求增加：

　　土耳其投資入籍計劃仍然是全球最具吸引力的護照項目之一。投資者只需投資40萬美元購買房地產，即可申請土耳其護照，并在六個月內獲得。2024年，外國買家對伊斯坦布爾的興趣增長了15%，其中許多人正在考慮入籍方案。

　　為什么現在是投資的最佳時機

　　穆迪傳遞的信息很明確：土耳其正在重建宏觀經濟紀律，并重新成為投資熱點。對于房地產市場而言，這意味著波動性降低、長期回報增強以及透明度提高。對于立即行動的投資者而言，潛在的上漲空間巨大。

　　無論您是在尋找可以欣賞博斯普魯斯海峽海景的伊斯坦布爾公寓、價格實惠的市中心Airbnb出租公寓，還是與家人共度漫長暑假的地中海別墅，土耳其的房地產市場都即將飆升。