根據土耳其土地注冊處公布的數據，2025年上半年售出超過140萬套房產。與2024年上半年相比，這一數字大幅增長了15.6%，代表著土耳其房地產市場的強勁復蘇，創下了土耳其歷史上第二高的半年銷售業績。

　　有趣的是，國內市場幾乎獨自推動了這一勢頭。土耳其公民正成群結隊地重返房地產市場——他們希望對沖通脹、保值財富、躲避匯率波動和存款利率下調。房產銷售火爆，價格穩步上漲，信心正在恢復；而所有這一切，都無需外國資本的介入。

　　對于國際投資者來說，信號從未如此清晰：當本地投資者回歸并開始大量購房時，市場可能已經觸底——下一波資本和房地產增長已經開始。國內信心的增強總是會吸引國際資金的青睞。土耳其市場長期以來以其周期性而聞名，如今正再次回暖。然而，這一次，基礎更加穩固。

　　為什么現在會發生這種情況？

　　土耳其房地產市場正在強勁復蘇。對許多土耳其國民來說，實體住宅仍然是保值增值的最安全選擇。以下是推動這一復蘇勢頭的四大主要驅動因素：

　　1.利率政策轉變：隨著降息預期即將到來，數十億土耳其里拉開始從高收益存款賬戶流出。土耳其國民正利用這些資金購買房地產，將其視為一種實物資產和抗通脹投資。過去幾年一直在儲蓄的人們，現在正在成為買家。

　　2.通貨膨脹和“錯失良機”（FOMO）：國內買家正感受到市場日益增長的緊迫感，尤其是在二手房和土地收購方面。建筑成本和房價都在上漲，土耳其人擔心如果不立即行動購房，就會被高昂的價格拒之門外。這種“機不可失，時不再來”的心態正在推動全國范圍內的需求不斷增長。

　　3.融資渠道改善：土耳其銀行已開始選擇性地放寬首次購房者以及特定區域和地區的房產的貸款條件。延期付款計劃和創新的抵押貸款結構更加便捷，使中產階級更容易擁有房產。

　　4.土地和二手房熱潮：買家正在從期房項目轉向可立即入住或出租的二手房，以及可建房的土地。這些資產通常被認為更穩定，且能帶來即時回報，尤其是在郊區發展和熱門沿海城鎮。數據顯示，到2025年，安塔利亞和博德魯姆60%的交易為二手房，高于2023年的38%。

　　這對外國投資者意味著什么

　　土耳其的外國投資者，尤其是來自歐洲、海灣地區、俄羅斯和亞洲的投資者，歷來在土耳其房地產市場的繁榮時期發揮著重要作用。過去兩年，許多人保持觀望態度，等待市場復蘇并趨于穩定。這一時刻已經到來。

　　當地市場的房地產需求正在回暖。現有庫存正在逐日售出。房價穩步上漲。最重要的是，土耳其里拉仍然被嚴重低估——這賦予了外國投資者以美元、歐元或GDP計算的巨大議價能力和購買力。這并非理論上的炒作，而是基本面的轉變。

　　當地人又開始購買了——這是對國際投資者發出的主要信號。

　　土耳其仍然具有無與倫比的價值

　　土耳其的價值依然無與倫比——它擁有地中海式的日常生活方式、新興市場的財務回報以及現代國家的法律架構和原則。外國投資者擁有得天獨厚的優勢，可以從這些罕見的組合中獲益。無論是出于生活方式的考量、尋求高租金收益，還是追求長期資本增值……

　　土耳其繼續滿足所有條件：

　　1.投資40萬美元以上即可獲得土耳其公民身份和護照。

　　2.租金收益率高，特別是在伊斯坦布爾、安塔利亞、博德魯姆和阿拉尼亞。

　　3.與歐洲國家或海灣國家相比，入境成本較低。

　　4.旅游市場蓬勃發展，帶動短期租賃需求。

　　5.房源豐富，從海景別墅到城市公寓，再到郊區家庭住宅，應有盡有。

　　6.為尋求輕松投資的外國人提供寬松的所有權法律。

　　7.全球基礎設施完善，航班連通性良好。

　　2025年投資者將在哪里買入？

　　根據官方銷售數據，伊斯坦布爾和安塔利亞是2025年上半年最受房地產買家青睞的省份。這些地區擁有強勁的資本增長潛力以及高租金收入收益率和生活方式吸引力。

　　熱門投資熱點包括：

　　-伊斯坦布爾：作為土耳其的經濟中心，伊斯坦布爾的租賃業績和生活方式需求強勁，尤其受到投資者的青睞，尤其是在那些正在進行城市重建的地區。強烈推薦西西里和貝西克塔斯等中心城區。據土耳其房地產信息咨詢公司（TUIK）的數據，2024年土耳其房地產外商投資中有37%流向了伊斯坦布爾。

　　-安塔利亞：作為土耳其第二大城市，安塔利亞在2024年接待了1080萬游客。這座城市提供度假式的生活方式，為投資者帶來豐厚的投資回報率，尤其受到數字游民和遠程工作者的青睞。其短期租金收益率在全國名列前茅。值得購買的地區包括：康雅爾蒂海灘和拉拉。

　　-博德魯姆：博德魯姆吸引著高凈值人士，他們尋求擁有全景海景的私人豪華別墅。2025年第一季度，博德魯姆別墅的平均售價首次超過60萬美元，較2024年增長了28%。值得購買的地區包括：亞利卡瓦科、古穆斯盧克和博德魯姆鎮。

　　-費特希耶：英國和北歐買家鐘愛費特希耶。根據國際生活方式研究，費特希耶在2024年土耳其最適合外國人退休的五大城市中名列前茅。費特希耶提供悠閑的海濱生活方式，擁有世界聞名的地標，包括厄呂代尼茲海灘的藍湖。地區包括：費特希耶鎮、奧瓦吉克和卡利斯。

　　放眼全球，當一個房地產市場在沒有外資投入的情況下開始飆升時，通常表明該市場的基礎穩固。2025年，土耳其公民將用金錢投票——不是股票，也不是加密貨幣——而是房屋、土地和能夠產生實際收入的房產。